租賃的基本含義以及起源追溯詳解

　　在融資中，有一種租賃的行為，是很多新手所不能理解的。那么，什么是租賃?阻力的基本含義以及起源究竟是怎樣的?今天小編就針對(duì)這個(gè)問(wèn)題就為大家做一下解答。

　　【租賃的基本含義】

　　租賃是一種花費(fèi)經(jīng)濟(jì)去借貸實(shí)物的行為，出租人將自己所擁有的某種物品交于承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用。

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—租賃》，也可以認(rèn)為租賃是指出租人在約定的時(shí)間內(nèi)把資產(chǎn)使用權(quán)讓給承租人用以獲取租金的行為。通常租賃可分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩種方式。經(jīng)營(yíng)租賃的目的是指融資租賃以外的、定期或一次性收取租金的其他租賃。融資租賃是指把與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的一切風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬全部轉(zhuǎn)移了的租賃。

　　【租賃的起源追溯】

　　租賃在中國(guó)的發(fā)展史比較悠久，起源可追溯到原始社會(huì)(約4000多年)。當(dāng)時(shí)產(chǎn)品的剩余產(chǎn)生了產(chǎn)品的交換，而在很多場(chǎng)合下人們需要頻繁交換閑置物品，用后再歸還，而不必讓渡該物品給對(duì)方。這種交換僅僅涉及物品的使用權(quán)，是最原始形態(tài)的租賃。在中國(guó)歷史上，文獻(xiàn)記載的租賃可追溯到西周時(shí)期?！缎l(wèi)鼎(甲)銘》記載，邦君厲把周王賜給他的五田，出租了四田。這是把土地出租的例子。據(jù)歷史學(xué)家們考證涉及租賃叛亂的訴訟，在西周中期以后已不少見(jiàn)了。

　　利用租賃來(lái)迅速擴(kuò)大盈利的上市公司旨在少數(shù)，投資者要特別注意租賃的有關(guān)條款及租賃收益的可回收性。請(qǐng)看下面的假設(shè)。

　　假設(shè)某公司1998年4月29日發(fā)布公告，聲稱(chēng)其控股股東已同意將其全資子公司某農(nóng)場(chǎng)的部分生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)交由公司租賃經(jīng)營(yíng)，租期自1998年1月1日起至2000年12月31日止，為期三年。租賃經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)總值達(dá)到19401.5萬(wàn)元，負(fù)債13310.8萬(wàn)元，凈資產(chǎn)6097.7萬(wàn)元;公司在享有租賃資產(chǎn)收益的同時(shí)，需每年向控股股東繳納800萬(wàn)元租金。1998年年報(bào)某公司確認(rèn)租賃經(jīng)營(yíng)凈收益7120萬(wàn)元，作為“其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)”進(jìn)入損益，使得公司1998年度每股收益高達(dá)0.90元;但租賃經(jīng)營(yíng)收益并未為公司帶來(lái)相應(yīng)的現(xiàn)金流入，公司與1999年3月18日僅收到租賃收益761.7萬(wàn)元，尚余6359萬(wàn)元掛賬。

 

　　通過(guò)上面的假設(shè)，相信大家對(duì)于租賃已經(jīng)了解，如果您想要學(xué)習(xí)更多知識(shí)，請(qǐng)關(guān)柱贏家財(cái)富網(wǎng)!