抵押貸款抵押率是什么，抵押率的影響因素是什么

　　可能很大的一部分人對于抵押貸款抵押率的概念等是不了解的，什么是抵押貸款？什么又是抵押率呢？今天在本篇文章里我們主要是對其抵押貸款抵押率進行一個詳細的分析，還偶遇她們的計算式等等，下面就讓我們一起看看吧 。

　　在講解抵押貸款抵押率之前，我們先對于抵押貸款這個名詞進行一定的解釋，這樣才能在之后對抵押率進行講解時做好準備。抵押貸款又被稱為抵押放款，是指一些國家的銀行采用的一種貸款的方式。這種銀行貸款的方式在要求方面有以下幾點：一是借貸一方必須要向銀行提供一定的抵押品作為本人貸款的擔保，這個擔保的作用是保證借貸人按期準時償還。二是對于抵押品一定要是容易保存、變賣的的，不能是易損壞的物品，如：有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等等一系列都是可以的。

　　抵押貸款的特點就是在貸款到期時，借款方如果不能按照約定的期限還款，對于銀行來說其有權可以把抵押品進行拍賣，用拍賣所得的款項來償還貸款。這個拍賣所得進行清償以后的余額是要歸還個借貸人的，沒有余額且還不夠的話，由借款人繼續(xù)進行還款清償。

　　還有貸款人在進行抵押貸款的時候，有一個內(nèi)容是要提前了解的，那就是抵押率。

　　抵押貸款抵押率又被稱為墊頭，它主要就是指抵押貸款的本金利息之和與抵押物估價價值的之比。就比如一棟房子的貸款是80萬，房子的估價是100萬，那么房子的抵押率就是80/100x100%=80%。

　　這個抵押貸款抵押率對于銀行來說，在確定的時候也要確定很多的因素，主要包括以下幾點：

　　1.貸款風險的大?。簩τ谫J款人來說在抵押貸款的過程中，這個貸款風險與抵押率是成正比的，也就是說抵押率越高，風險越大；抵押率越低，風險越小。所以總結(jié)來說，就是貸款人在面對風險較大的貸款時，可以通過降低抵押率來預防風險過大；反之就是如果風險較小的話，也可適當?shù)奶岣叩盅郝省?/p>

　　2.借款人信譽的高低：這方面就主要看中借款人的資產(chǎn)在實力、結(jié)構、信譽的好與壞，不好的話對于這類借款人銀行可以降低對他的抵押率，反之的話就可以提高抵押率。

　　3.抵押物的種類：按照貸款的風險補償原則，如果抵押物的的占管、處分風險都很大的話，抵押率應當?shù)忘c，反過來的話就是可以高點。

　　4.約定的貸款期限：期限較長的話，抵押的期限也就會很長，風險在長時間就會變大，所以抵押率應該是低一些；反之抵押時間較短，風險也會小，抵押率就可以高一些。

　　對于上述的內(nèi)容，從銀行方面來講如果客戶來辦理抵押貸款的時候，抵押貸款抵押率是越高越好的，最好是100%，這都是銀行需要自己控制的。以上的講解希望可以幫助到你們，如果想了解其他的知識，如：大宗交易是好是壞等內(nèi)容，就請關注贏家財富網(wǎng)吧，這里有大量有用的內(nèi)容在等著你。