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學(xué)習(xí)不動產(chǎn)抵押知識需要掌握哪幾點(diǎn)

來源:【贏家江恩】責(zé)任編輯:chengmiaomiao添加時間:2016-09-23 10:01:24

  相信廣大投資者們對“不動產(chǎn)抵押”一詞并不陌生,有些投資者甚至還經(jīng)歷過不動產(chǎn)抵押。一般情況下,人們聽到不動產(chǎn)抵押,就會想到不幸事件。其實(shí),這種想法比較片面。下面筆者就和大家分享一下有關(guān)不動產(chǎn)抵押相關(guān)知識

不動產(chǎn)抵押

  什么是不動產(chǎn)抵押?不動產(chǎn)抵押指將不動產(chǎn)作為抵押物所設(shè)定的抵押物,它不但是最普遍形式,也是最受歡迎形式。那么,抵押不動產(chǎn)有什么特征呢?1.優(yōu)先受償性。關(guān)于不動產(chǎn)抵押擔(dān)保制度立法,一般都以此為立足點(diǎn);2特定性。該性質(zhì)有兩方面含義:一抵押擔(dān)保數(shù)額一定,抵押物價值和擔(dān)保債權(quán)也基本一致;3.從屬性。不動產(chǎn)抵押是為擔(dān)保債務(wù)所設(shè)立,所以其從屬性非常明顯;4.不轉(zhuǎn)移占有性。不動產(chǎn)抵押不會轉(zhuǎn)移占有,抵押人仍然對其抵押物有行使權(quán)、處理權(quán)等,這是最能區(qū)別其他擔(dān)保的一個特性;5.補(bǔ)充性。當(dāng)債務(wù)人不履行合同義務(wù)時,就會要求擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任問題,因此,不動產(chǎn)抵押人需要承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任,若債務(wù)人履行合同義務(wù),就不會發(fā)生此問題。

不動產(chǎn)抵押

  閱讀到此,相信大家對不動產(chǎn)抵押都有一個更加清晰地了解,那設(shè)立不動產(chǎn)抵押都需要什么條件呢?

  1.抵押物要復(fù)合法律規(guī)定,在我國以下不動產(chǎn)不能作為抵押:a、列入文化保護(hù)建筑物及有紀(jì)念意義建筑物;b、用于公共福利(教育、醫(yī)療等)不動產(chǎn);c、違法建筑物;d、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清楚不動產(chǎn);e、合法拆遷房地產(chǎn);f、被合法查封不動產(chǎn);g、全體共有人書面同意不動產(chǎn);

  2.要辦理抵押登記,抵押物在登記日就生效;

  3.抵押人具備主體資格;

  4.有公正、合理價值評估。

不動產(chǎn)抵押

  關(guān)于不動產(chǎn)抵押相關(guān)知識點(diǎn),到此就已經(jīng)介紹完畢,希望對大家正確認(rèn)識這部分知識能有所幫助。

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