銀行按揭利率2020年利率，銀行按揭利率浮動(dòng)好嗎

　　銀行按揭利率2020年利率多少？

　　當(dāng)前我國(guó)的貸款利率從2015年的時(shí)候沒(méi)有發(fā)生變化，依舊是央行公布的基礎(chǔ)利率，如下所示：

　　各個(gè)商業(yè)銀行可以在央行發(fā)布的基礎(chǔ)利率上進(jìn)行上下浮動(dòng)，有一定的浮動(dòng)區(qū)間，按照各自的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行修改。公積金貸款則是按照央行公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。全國(guó)都是統(tǒng)一執(zhí)行，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，比如，貸款時(shí)間不超過(guò)5年的，利率按照2.75%執(zhí)行。貸款超過(guò)5年，年利率在3.25%。當(dāng)然，和商業(yè)貸比起來(lái)，優(yōu)惠不少，因?yàn)樽》抗e金的貸款面向?qū)ο笫锹毠?，而不是社?huì)中所有人群，并不是所有人都能申請(qǐng)，只有交納公積金的朋友才能申請(qǐng)。

　　2020年，我國(guó)的房貸基準(zhǔn)利率為固定以及LPR。固定利率就是上述我們講到的。而LPR則是我們下邊要講到的內(nèi)容，感興趣的可以接著往下看：

　　銀行按揭利率浮動(dòng)好嗎？這里就提到我們要講的LPR。

　　首先我們先要明白新政策的算法：LPR+加點(diǎn)。

　　就如同字面意思，就向市場(chǎng)報(bào)價(jià)一樣，LPR主要是由相關(guān)各大銀行提出的自主報(bào)價(jià)，然后將最高價(jià)以及最低價(jià)剔除，之后將剩下的報(bào)價(jià)的平均值求出，即可得LPR。

　　這個(gè)利率是每個(gè)月都會(huì)更新，會(huì)有一定的變化，然后社會(huì)公眾實(shí)時(shí)關(guān)注即可。

　　總結(jié)一下，LPR和基準(zhǔn)利率是不一樣的，不同在于：

　　不是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，不是在央行規(guī)定的基礎(chǔ)上設(shè)置的，而是各大銀行自主報(bào)價(jià)產(chǎn)生，有一定的市場(chǎng)氛圍。

　　LPR并不是幾年不變，不是固定的，而是每個(gè)月都會(huì)更新一次，這樣是為了適應(yīng)市場(chǎng)的變化，在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳步。

　　加點(diǎn)我們來(lái)理解一下：

　　前面我們說(shuō)過(guò)，lpr是銀行自主報(bào)價(jià)根據(jù)一定的規(guī)則產(chǎn)生的，也就是相當(dāng)于銀行推出的優(yōu)質(zhì)利率。比如說(shuō)，小明和小紅兩個(gè)人，都想要去銀行貸款，但是小明是一個(gè)成功的企業(yè)家，資產(chǎn)千萬(wàn)，沒(méi)有不良征信及貸款記錄，銀行會(huì)將小明列為優(yōu)質(zhì)客戶，那么可以再給出的利率基礎(chǔ)上打個(gè)折，也就是加點(diǎn)-10%；而小紅是一個(gè)普通人，月入過(guò)萬(wàn)，銀行給出的評(píng)估結(jié)果一般，是普通客戶，所以利率可能是lpr的1.1倍，也就是加點(diǎn)10%。

　　這項(xiàng)新政策在3月份就開(kāi)始實(shí)施，只會(huì)影響兩種人，一種是還沒(méi)有買房的人，另一種便是還在還貸的人。

　　還沒(méi)買房的人的影響：

　　以后買房只能選擇新政策，就是lpr+加點(diǎn)，具體lpr將會(huì)如何變化，就要看我們當(dāng)時(shí)貸款的那個(gè)月份銀行給出的利率多少，看市場(chǎng)整體的反映，加點(diǎn)就得由銀行決定了，在于批貸情況。

　　如果是正還房貸，影響如下：

　　那么3月到8月這期間，會(huì)給你選擇的機(jī)會(huì)，是選擇原來(lái)的固定利率還是今后的新政策，當(dāng)然，選好之后是不能改變的。取決于自己，如果選擇之前的固定利率，那么我們每個(gè)月所繳納的金額等都是不變的，如果選擇后者，就需要注意了：

　　2020年之中，lpr利率一部分會(huì)是4.8%，去年12月份的利率；

　　加點(diǎn)值會(huì)變成原合同簽訂的利率-4.8%，所得到的的差值就是你的加點(diǎn)。如果原來(lái)的4.41%，加點(diǎn)就是-0.39%。

　　也就是說(shuō)，房貸利率不會(huì)發(fā)生改變。

　　根據(jù)央行規(guī)定，2021年1月開(kāi)始，利率將會(huì)重新計(jì)算確定，根據(jù)最近一個(gè)月的lpr以及加點(diǎn)確定，一般情況下，根據(jù)2020年12月份作為基礎(chǔ)。

　　如果2020年12月份的lpr從4.9%減少到4.8%，按五年期計(jì)算，那么你就可以少還1%。這樣看，我們還是比較賺的，但是如果升高，那么我們就要多還錢，這樣就不劃算了。

　　再舉個(gè)例子，假設(shè)房貸基準(zhǔn)利率上浮10%，執(zhí)行的利率為5.39%。2019年12月，LPR公布為4.8%。若按“LPR+加點(diǎn)”，2020年利率不變，加點(diǎn)為0.59。2020年執(zhí)行利率是5.39%。

　　而從2021年開(kāi)始，加點(diǎn)就不會(huì)變了，但LPR會(huì)變。

　　有人會(huì)這樣問(wèn)，lpr每個(gè)月都會(huì)更新，那么房貸利率會(huì)變嗎？

　　其實(shí)是不會(huì)的，央行所規(guī)定的選擇浮動(dòng)方式，利率每年最多最多會(huì)變動(dòng)一次。

　　這時(shí)候，最重要的問(wèn)題來(lái)了，要不要選擇浮動(dòng)利率，浮動(dòng)利率好嗎？

　　如果可以，我們還是選擇浮動(dòng)利率比較好，因?yàn)槔氏滦写蟾怕蕰?huì)出現(xiàn)，當(dāng)然，也僅僅時(shí)間以，大家還是需要看自己的實(shí)際情況。

　　我們需要明白，利率的變動(dòng)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)呈正相關(guān)，如果經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展期過(guò)去，利率會(huì)出現(xiàn)下行。

　　銀行按揭利率相關(guān)內(nèi)容小編已經(jīng)解釋了，希望上述內(nèi)容對(duì)大家有幫助，大家在計(jì)算的時(shí)候多思考，看看自己的房貸壓力是否能撐得起來(lái)。銀行消費(fèi)貸之前有介紹過(guò)，大家可以看看。