購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)，購(gòu)房需要什么證件

　　在買房之前，我們必須要首先對(duì)購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)等都進(jìn)行了解才行，只有這樣在買房的時(shí)候才不會(huì)手忙腳亂，我們先來(lái)簡(jiǎn)單了解下購(gòu)房流程：

　　1.看房

　　一定要記得去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房，還要看房產(chǎn)樓盤有沒(méi)有預(yù)售資格，可以從以下方面來(lái)看：商品房的預(yù)售證證明、預(yù)售證有沒(méi)有過(guò)期、預(yù)售證有沒(méi)有掛在售樓部顯眼處、樓盤是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等，此外最好到現(xiàn)場(chǎng)去看看有沒(méi)有墻體裂縫；、管道滲漏、偷工減料、滲水漏水等問(wèn)題。

　　2.買房

　　買房還要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)是否公平，認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容包括雙方的基本概況、簽署契約的時(shí)限、價(jià)格計(jì)算、房屋情況等，注意其中有沒(méi)有違反公平公正的原則。

　　3.簽約

　　標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同也是可以更改和增刪的，消費(fèi)者要注意仔細(xì)琢磨其中的條款細(xì)節(jié)，不滿意的地方要及時(shí)提出改動(dòng)要求。

　　購(gòu)房的注意事項(xiàng)：

　　1.要注意銷售到底是中介還是開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在存在很多無(wú)良中介，你在他手里買房最后可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，一定要找正規(guī)的銷售人員才行。

　　2.看戶型的時(shí)候也要擦亮眼鏡，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)中很多人都是簡(jiǎn)單了解之后就購(gòu)買了，之后真正看房的時(shí)候就只剩后悔了，可能存在不少怪異的房型。

　　3.對(duì)于買期房的，大開(kāi)發(fā)商通?？梢园磿r(shí)交房，但是小開(kāi)發(fā)商并不一定能按時(shí)交房，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力就放在那里了，之后很有可能變成爛尾房。

　　4.房屋產(chǎn)權(quán)一般都在40、50、70年，通常住宅大部分都是70年產(chǎn)權(quán)，公寓有40、50年的，但是有的小開(kāi)發(fā)商經(jīng)常把40年做成70年，買房的時(shí)候這些都一定要問(wèn)清楚才行。

　　購(gòu)房需要什么證件

　　1.已婚：夫妻雙方戶口本、雙方身份證、銀行卡流水清單、頭次購(gòu)房證明、收入證明及結(jié)婚證

　　2.未婚：銀行卡流水清單、頭次購(gòu)房證明、收入證明、單身證明、戶口本、身份證

　　3.貸款買房：戶口本、身份證、穩(wěn)定收入證明、婚姻證明或者未婚證明

　　4.外地戶口買房：要求是要在本地沒(méi)有物業(yè)才行，需要的提供的證件包括：戶口本、身份證、婚姻狀況證明、半年的銀行流水帳、公司開(kāi)具的收入證明、提供按揭所需資料、一年的社?；蛞荒甑膫€(gè)人納稅證明。

　　除了以上購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)之外，如果是和中介簽訂合同，需要審查資格，查看有沒(méi)有辦理工商登記手續(xù)，看它有沒(méi)有委托授權(quán)書(shū)，確認(rèn)對(duì)方是不是賣方的合法代理人。