房地產(chǎn)基金的種類及其投資風(fēng)險(xiǎn)【基金知識(shí)】

　　相信大家對(duì)于基金知識(shí)已經(jīng)有了一定程度的了解，基金投資在金融投資市場(chǎng)中有著非常重要的作用?，F(xiàn)在筆者再和大家介紹一種新的基金概念知識(shí)：房地產(chǎn)基金。什么是房地產(chǎn)基金?房地產(chǎn)基金的種類 房地產(chǎn)基金的投資風(fēng)險(xiǎn)有哪些?這些問(wèn)題的答案在本篇文章中都會(huì)有所體現(xiàn)

　　什么是房地產(chǎn)基金?房地產(chǎn)基金指的是專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募股權(quán)基金，它是面向私有房地產(chǎn)資金的進(jìn)行的并購(gòu)或者是開(kāi)發(fā)的一種投資模式。房地產(chǎn)基金最先開(kāi)始的是美國(guó)，最初的目的是解決房地產(chǎn)的專業(yè)性、資金需求、地域性、流動(dòng)性等方面的問(wèn)題。之后隨著房地產(chǎn)基金的運(yùn)作模式不斷發(fā)展壯大，成為了現(xiàn)代投資者的一種投資工具，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了融資渠道，是連接金融和房地產(chǎn)行業(yè)的紐帶。

　　房地產(chǎn)基金可以分為四種投資類型，分別是：契約型房地產(chǎn)基金、有限合伙制房地產(chǎn)投資基金、公司型房地產(chǎn)基金、有限合伙型房地產(chǎn)基金，具體內(nèi)容如下：

　　1.契約型房地產(chǎn)基金：又被稱為“信托型基金”，指的是以信托法為基礎(chǔ)，依據(jù)當(dāng)事人各方訂立的信托契約，是由基金發(fā)起人發(fā)起的，公開(kāi)發(fā)行基金憑證募集投資者資金設(shè)立的房地產(chǎn)基金，當(dāng)事人分別是：基金受益人、基金管理人、基金信托人;

　　2.有限合伙制房地產(chǎn)投資基金：它是將以私募方式所募集到的資金用于投資房地產(chǎn)行業(yè)的投資方式，它對(duì)和房地產(chǎn)有關(guān)的證券和資產(chǎn)方面都有嚴(yán)格的限制。它有普通合伙人和有限合伙人兩種。

　　3.公司型房地產(chǎn)基金：它的認(rèn)購(gòu)人和持有人是基金股東，享有股東的所有權(quán)利和利益，但同時(shí)也是虧損的承擔(dān)者。

　　4.有限合伙型房地產(chǎn)基金：它和有限合伙制房地產(chǎn)投資基金一樣也是有兩類合伙人：一是有限合伙人;二是普通合伙人。有限合伙人是企業(yè)所有者，普通合伙人是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者。

　　只要是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)投資也是一樣的，它的投資風(fēng)險(xiǎn)主要包括經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、政策性法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等，只要投資者對(duì)其有所了解，在投資過(guò)程中就會(huì)下意識(shí)的避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)，這樣就降低了投資者的虧損。

　　以上就是本篇文章和大家介紹的有關(guān)房地產(chǎn)基金的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)房地產(chǎn)投資者能夠有所幫助，最后祝大家投資順利!